AI for eiendomsutviklere | konsulenten.ai

Den beste tomta går til den som leste planen først.

Nye reguleringsplaner, endringer i kommuneplanens arealdel og tomter som treffer kriteriene deres: alt dette kan overvåkes og oppsummeres automatisk. Dere leser en side i stedet for åtti, og rekker å vurdere ti muligheter der dere før rakk tre.

Planregistre overvåket døgnet rundt

Åtti sider plan, én side sammendrag

Tomtesøk mot deres egne kriterier

Flere muligheter vurdert, tidligere

Tidlig fase avgjøres av hvor mange muligheter dere rekker å vurdere skikkelig. Dette er de tre stedene AI flytter mest.

Planovervåking med sammendrag

Nye og endrede reguleringsplaner i kommunene dere følger fanges opp fra planregistrene, og hver plan oppsummeres på én side: formål, utnyttelsesgrad, byggehøyder, rekkefølgekrav og høringsfrister. Dere ser hva som er relevant samme uke som det legges ut, ikke når naboen har kjøpt.

ca. 18 t/mnd spart

Tomtesøk mot egne kriterier

Matrikkel, eierforhold og plandata sjekkes løpende mot kriteriene deres: størrelse, formål, nærhet til kollektivtrafikk, sannsynlighet for fortetting. Kandidatene kommer som en kort liste med begrunnelse, klar for en utviklers blikk i stedet for en uke med kartklikking.

ca. 14 t/mnd spart

Beslutningsnotater i tidlig fase

For hver kandidat settes et notat sammen automatisk: plangrunnlag, grunnforhold fra offentlige kilder, historikk på eiendommen og et grovt utbyggingsregnestykke i deres egen mal. Investeringskomiteen får likt strukturerte underlag hver gang, og dere ser raskt hvilke muligheter som fortjener neste steg.

ca. 10 t/mnd spart

Fra åtti sider til ett kart

En reguleringsplan er skrevet for saksbehandling, ikke for beslutninger. Det viktige står spredt: utnyttelsen i bestemmelsene, høydene på plankartet, kostnadsdriverne i rekkefølgekravene. En språkmodell kan lese alt sammen og svare på det en utvikler faktisk spør om: hva kan bygges her, hvor mye, og hva utløser det av forpliktelser.

Sammendraget peker alltid tilbake til paragraf og side, så fagfolkene deres kan kontrollere grunnlaget før noe legges frem. AI-en leser fort. Dere vurderer. Det er arbeidsdelingen.

Slik jobber vi trygt

Pilot først

Vi starter med én kommune eller ett satsingsområde og måler hvor mye raskere dere kommer til en kvalifisert vurdering, før overvåkingen utvides.

Mennesket bestemmer

Ingen tomt kjøpes på et sammendrag. Hver oppsummering viser kildene sine, og beslutningen ligger alltid hos deres folk med planen ved siden av.

Data under kontroll

Søkekriteriene og vurderingene deres er konkurransesensitive. De lagres adskilt, deles aldri, og behandles under databehandleravtale innenfor EØS.

Det utviklere lurer på

Hvilke kilder kan overvåkes?

Kommunale planregistre og planinnsyn, matrikkelen, grunnboken og offentlige kartdata, i tillegg til kilder dere abonnerer på. Vi kobler oss på det som finnes åpent eller gjennom deres egne tilganger, alltid innenfor kildenes vilkår.

Kan vi stole på sammendragene?

Sammendragene peker tilbake til paragraf og side i plandokumentet, så alt kan etterprøves på sekunder. I piloten kontrolleres hvert sammendrag av deres fagfolk til treffsikkerheten er dokumentert. Usikkerhet merkes, aldri glattes over.

Ser konkurrentene de samme mulighetene?

Kildene er offentlige, men kriteriene, vektingen og regnestykkene er deres. To utviklere med samme kart leter etter helt forskjellige ting. Systemet koder deres blikk, og det deles ikke med noen.

Hvor mye må vi endre i egen arbeidsmåte?

Lite. Kandidatlister og notater leveres dit dere allerede jobber, enten det er e-post, delte dokumenter eller prosjektverktøyet deres. Endringen er hva som ligger på bordet i mandagsmøtet, ikke hvordan dere jobber.